Estimation immobilière à Montrouge : prix 2026 et méthode
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Prix 2026 issus des ventes réelles, critères qui font la valeur d’un logement à Montrouge et méthode d’estimation de l’agence : faites estimer votre bien gratuitement.
Connaître la juste valeur de son bien, c’est la première étape d’une vente réussie, mais aussi d’une succession, d’un divorce ou d’une donation. À Montrouge, les écarts de prix d’une rue à l’autre sont réels : une estimation sérieuse s’appuie sur les ventes réellement signées dans le quartier, pas sur les prix affichés dans les annonces. Voici les prix de 2026, ce qui fait la valeur d’un logement et notre méthode.
Les prix à Montrouge en 2026
| Type de bien | Prix au m² (ventes DVF 2026) |
|---|---|
| Appartement | 6 900 à 7 150 € |
| Maison | 9 700 à 10 500 € |
Ces fourchettes proviennent des ventes enregistrées par les notaires (base DVF). Elles cachent des écarts importants selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique. Pour situer votre adresse, consultez les ventes réelles à Montrouge rue par rue et notre Observatoire des ventes.
Ce qui fait la valeur d’un logement à Montrouge
L’emplacement
La distance aux stations Mairie de Montrouge et Barbara de la ligne 4, le calme de la rue et la proximité des commerces et des écoles pèsent directement sur le prix. Deux appartements identiques peuvent se vendre à des prix sensiblement différents selon leur rue.
L’immeuble et l’étage
Un étage élevé avec ascenseur, une copropriété bien entretenue et des charges maîtrisées rassurent les acheteurs. Les travaux votés ou à prévoir sont systématiquement pris en compte dans la négociation.
L’état et les prestations
Un logement rénové, lumineux, avec un extérieur (balcon, terrasse) ou une cave et un parking, se vend mieux et plus vite. À l’inverse, des travaux importants à prévoir pèsent sur le prix.
La performance énergétique
Le DPE est devenu un critère central. Un logement classé F ou G subit une décote, d’autant plus qu’un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Notre article sur le DPE 2026 détaille les leviers d’amélioration.
Notre méthode d’estimation
Les étapes
- La visite : un conseiller de l’agence vient chez vous, examine le logement, l’immeuble et son environnement, et échange avec vous sur votre projet.
- L’analyse : nous comparons votre bien aux ventes récentes du secteur (DVF), aux transactions du réseau Orpi et aux biens actuellement en vente.
- L’avis de valeur : nous vous remettons une fourchette de prix argumentée, avec les points forts et les points de vigilance de votre bien.
- La stratégie : si vous vendez, nous vous proposons un prix de mise en vente et un plan de commercialisation adaptés à vos délais.
Estimation en ligne ou estimation en agence ?
L’estimation en ligne donne un premier ordre de grandeur en quelques minutes, à partir des caractéristiques générales du bien. Elle ne voit ni l’état réel du logement, ni la vue, ni la copropriété. Pour une décision importante, seule une visite permet d’établir un prix fiable.
Dans quels cas faire estimer son bien ?
- Une vente : un prix juste dès la mise en vente évite les mois d’attente et les baisses de prix successives.
- Une succession : la valeur du bien doit être déclarée ; voyez notre guide vendre ou conserver un bien hérité.
- Un divorce ou une séparation : la valeur sert de base au partage ou au rachat de la part de l’autre, comme l’explique notre dossier divorce et immobilier.
- Une donation ou un projet patrimonial : pour fixer la valeur transmise.
- Une mise en location : nous estimons aussi la valeur locative de votre bien.
Faites estimer votre bien gratuitement
L’estimation est gratuite et sans engagement. Commencez en ligne ou appelez l’agence au 01 80 87 56 56, au 22 rue Gabriel Péri.
À lire aussi
Pour suivre le marché, lisez notre analyse du vrai prix du m² à Montrouge en 2026 et notre comparatif Montrouge ou Malakoff. Si vous vendez, suivez les étapes de la vente en 2026, préparez les diagnostics obligatoires et découvrez notre accompagnement à la vente. Et pour mieux connaître l’agence, découvrez pourquoi acheter, vendre ou investir avec Orpi Agence de la Mairie.
Sources : ventes notariées DVF (2026), Observatoire des ventes de l’agence, ministère de la Transition écologique (calendrier DPE).
Vous avez des questions ?
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui. L’estimation de votre bien par l’agence est gratuite et sans engagement, que vous envisagiez de vendre ou non.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
Après la visite de votre logement, nous vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, avec une fourchette de prix argumentée.
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise ?
L’avis de valeur, établi par l’agence, sert à fixer un prix de vente réaliste. L’expertise, réalisée par un expert immobilier et payante, donne lieu à un rapport plus formel, utile notamment en cas de litige ou de contrôle.